Откъде да започнете с озеленяването

Купуването на земя означава инвестиране в недвижими имоти. За някои хора това е бъдещо семейно гнездо, за други – място за почивка след тежък работен ден. За трети това е инвестиция. След като земята стане собственост, собственикът поема отговорността за правилното поддържане и поддръжка на района. Парцелът не бива да се превръща в развъдник на плевели и болести и трябва да има ясно обозначени граници.

Купуването и притежаването на земя не е едно и също нещо

Можете да купите законно, ако земята е регистрирана от продавача и той предостави оригиналните документи за собственост. След това проверете дали регистрацията е правилна, дали няма несъответствия с поземления регистър, дали няма тежести, дали няма участващи собственици в сделката.

Трябва да проверите извлечението от Единния държавен регистър на юридическите лица, което се получава от продавача при поискване. Документът удостоверява, че границите на поземления имот са определени чрез геодезическо заснемане и няма да възникнат конфликти с държавата или съседите.

Цялата земя е собственост на някой друг, разделена по предназначение. Парцел без собственик може да бъде закупен от общината. Нерегистрираните на собственика сотки няма да попаднат в наследствената база, те не могат да бъдат законно правилно продадени.

Ако земята е в кооперация, собственикът се сменя, сградите се продават, а земята остава в кооперация. Необходимо е да се предприемат мерки за регистриране на собствеността върху парцела. Изисква се план за земеползване, а границите на парцела трябва да бъдат узаконени. След получаването на документ за собственост се подава заявление до поземления регистър за права на собственост. Извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица потвърждава законната собственост върху земята.

Не си заслужава да купувате парцел в квартал на самонастанили се хора. Човек не може да узакони собствеността си, но може да бъде лишен от нея в един момент. Друга подробност – земята в кооперациите е земеделска земя и е по-евтина от тази в населените места. Но превръщането им в жилищна зона за строеж на къща и последващото им регистриране ще струва много пари.

Откъде да започнете разработката си

Запазени, закупени на вторичния пазар, предназначени за цялостно преустройство, както и нови парцели, които трябва да бъдат проучени и да се изготви ПУП.

Планът за използване на земята (ПУЗ) ще организира развитието на земята. Бъдещите функционални области са отбелязани на хартия. Размерът им зависи от размера на имота и целта.

Създаването на селско имение за отдих, с парково озеленяване, градинарство с летни ваканции, постоянно пребиваване в постоянна къща има свои собствени закономерности. Планът ще помогне да се организира последователността на работите, като се вземат предвид допустимите отклонения и изискванията за пожарна и санитарна безопасност.

Разработването на подробен ПЗП може да намали разходите поради спонтанни и ненужни покупки, промени. Планът е изчерпателен и може да бъде изготвен самостоятелно, след като се проучат разпоредбите и изискванията в областта на строителството, градинарството, паркоустройството и овощарството.

Определяне на предназначението на земята

Използването на земята и нейният размер определят разположението на имота. Определянето на самостоятелно имение и градинарска площ се основава на различни строителни разпоредби. В случай на постоянно пребиваване е необходимо повече пространство за селскостопанските сгради.

В зависимост от топографията, ориентацията, къщата се разполага в центъра, отзад или отпред. Селското имение не винаги се използва за храна. В съвременните условия по-голямата част от него е предназначена за парк с озеленяване, зона за отдих, използване на нощно осветление.

Извършва се предварително проучване на земята:

1. Изготвя се план на релефа с ориентация към страните на света.
2. Сондажът се използва за установяване на структурата на земята, което е показател за вида на почвата под къщата.
3. Определя се структурният състав на почвата в различните зони на обекта.
4. Ниво на подпочвените води в ниска точка.
5. Преобладаващата посока на вятъра.
6. киселинност на почвата според проби или характерни растения.

Не е необходимо специално разрешение за строеж на вила. Въз основа на резултатите от проверката трябва да се изготви подробен план. Избор на най-подходящото място за къщата и стопанските постройки въз основа на проучване.

За типично разпределение на градина с площ „шест акра“, достатъчна за снабдяване на семейството със зеленчуци и витамини, се счита:

1. Сгради -14% от общата площ
2. Зеленчуци – 26%
3. Пътеки, зона за сядане 11%
4. Плодови култури 60%.

Парцелът е обособен за градина, зеленчукова градина, цветна леха и зона за отдих. Изпълнение на детайли в зависимост от общата площ на обекта и приоритетите.

Списък с приоритети

Първото нещо, което трябва да се направи за лична безопасност, е да се огледа мястото за дупки, ями, камъни. Змиите могат да пуснат корени там, където никой не е ходил преди. Окосете тревата, но не я изхвърляйте. изкореняване на корените, те могат да бъдат препънати и да причинят наранявания. Направете дупки и запушете дупките. Сега пластирът е в дланта на ръката ви, така че можете да изследвате.

При липса на централизирана система за водоснабдяване и канализация, първият приоритет на всеки терен на зелено е да се изгради съоръжение за водоснабдяване и пречистване на отпадъчни води. Това е добро начало. На този етап трябва да знаете, че кладенецът или сондажът с дълбочина до 30 метра от слоя „върху пясъка“ не се нуждае от одобрение и не подлежи на облагане. Това правило е заложено в SanPiN 2.1.3684-21, документът е удължен до -1.03.2027.

Позицията на сондажа съгласно стандарта:

1. Сондажът е разположен на по-високо място в сравнение с шахтите и изгребните ями.
2. 4 м от стената на къщата.
3. От най-близкото дърво на 5 м.
4. От къщичката за животни и птици на разстояние 8 метра.
5. До най-близката септична яма – 30 м, на парцел от 4 акра – не по-близо от 15 м.

Важно е кладенецът да бъде свързан с къщата. Парцелът е на разстояние не по-малко от 5 метра от пътя и не повече от 3 метра от границата на цокъла. След като първо се пробие кладенецът, към него се привързват разстоянията до други обекти, отбелязани на схемата.

Септичната яма се монтира в най-ниската точка на парцела, при условие че е на 1 метър от съседите, на 8 метра от банята и на 3 метра от оранжерията. След консултация със съседите в непосредствена близост до оградата могат да се поставят двойни тоалетни, ямни латрини и съоръжения за компостиране. Това е по-удобно и спестява полезно пространство от двете страни.

Третото най-неотложно нещо за инсталиране е оградата. Оградата може да е временна, маркирана с колове и нанизана тел. Позволено е да се монтира плътна ограда откъм улицата, но между съседните парцели височина 1,5 м, пропускане на светлина 50%.

Планиране на парцели и зониране в съответствие с нормативните изисквания

Има готови планове за парцели от 4,6,8,10, 12 акра. Предлага се при поискване, адаптирано към вашите изисквания. Разполагането на градината, зеленчуковата градина, пътеките, компактния блок на къщата е обмислено в детайли от специалисти. Използва се всеки квадратен метър от парцела.

Изберете геометрията на разделяне на зоните, визуално увеличаване на площта на парцела, всеки стил на организация на пространството предварително, по схемата. Ще отнеме повече от година, за да се приложи на практика черешовото дърво. Колкото по-подробен е планът, който включва броя и височината на дърветата, броя и размера на лехите, избора на цветя за лехата, толкова по-подробен е планът за.

Но това не е всичко. Трябва да се вземе предвид вертикалното подравняване – необходимо ли е да се запълни кухото пространство от изкопа за основи. Как да организирате отводняването на площадката, ако подпочвените води са близо. Кладенец или сондаж. Каква трябва да бъде сауната. Какво да използвате и къде да изградите оранжерия. Къде да създадем кът за релакс с басейн и стена за плач. Не забравяйте пътеките – те създават хомогенен ансамбъл от зони.

Всичко е заложено в цялостния проект, изготвен за конкретни заявки от специалисти или собственоръчно. Остава само да се определи последователността на работата.

Възможно е да се построи къща за постоянно пребиваване в общността на вилите, но тя трябва да бъде на не повече от 3 етажа, с обща площ от 100 m2, да има вътрешна канализация, санитарни помещения. Строителството и експлоатацията са съобразени с редица документи – SNiP 30-02-97 и 21-01-97, SP30-102-99. Дори разположението на стаите е ограничено. Жилищният комплекс е проектиран и одобрен от местната архитектурна служба. Техническата документация включва местоположението на пътищата за достъп, планирането на обекта и е част от градоустройствената документация, изготвена от специалисти.

Последователност на разработване на обекта

Започнете с бюджетните дейности, за да получите първия резултат възможно най-бързо. Това е стимулиращо. Място за поставяне на инструменти и работно облекло. Направете тоалетната малко по-широка, организирайте там сервизно помещение.

Проверете структурата на почвата в няколко точки. Вземете проби, замесете тесто и го разточете в дланите на ръцете си. Свийте въжето на пръстен:

1. Въжето не успява, то се разпада, почвата е песъчлива. За да го подобрите, ще ви трябват глина и торф.
2. Въжето се напуква при огъване, разпада се на парчета, не иска да се навива – глинеста или песъчливо-глинеста почва, нормална структура за растенията.
3. Пръстенът се е съсирил – глината. Ще трябва да го подобрите с пясък и стари дървени стърготини.

Познавайки структурата на почвата, подходящият компонент може да бъде доставен на обекта по определен повод.

Земята е твърда – разкопайте я с 10 см. Накълцайте го с остра лопата и го оставете след себе си. През есента внесете органична материя и прекопайте с пълен байонет. През пролетта копайте плитко, оставете тревата да изгние дълбоко. Подравняване на лехата и засяване на първите зеленчуци. Ще се радвате на добра реколта на полето.

Можете да оформите първите лехи като леха за дреболии или като леха с непретенциозни цветя. Не засаждайте дървета или многогодишни растения. Когато започне строителството, зеленчуковата ви градина ще се превърне в склад и строителна площадка.

Постройте сауна възможно най-скоро. Това ще бъде първият подслон за семейството, докато се строи къщата. Има готварска печка, един рафт може да се превърне в маса и място за спане. Измиване на потта и умората с топла вода – удоволствие.

Използвайте евтини временни структури – вместо бъдещ голям басейн, надуваем басейн за деца, малък пясъчник на безопасно място. Без гараж – брезентът ще предпази автомобила ви от прегряване. Вместо ограда можете да поставите ограда от верижна мрежа – децата няма да избягат.

Трудно поправими грешки

При изграждането на парцел е необходимо да се поддържат добри отношения със съседите, да се проявява разбиране. В противен случай трябва да се обърнат към съда.

Така че съседната къща вече стои, а новият строител просто търси място. Дървените сгради трябва да са на разстояние 6-15 м, правила за пожарна безопасност. По-добре ако 15 м, горящите чипове отлитат.

Навесът е поставен на 1 м от оградата, а дъждовната вода се оттича по склона към съседния имот.

Засаждат се високи дървета на не повече от 4 м от границата, за да не засенчват лехите на съседите. По-близо може да се засади с храсти.

Подземните води са високи, теренът е блатист, изградили сте дренажна мрежа. Дренажният колектор трябва да бъде насочен към канавката, оврага, но не и да наводнява основния парцел.

Оградата между съседите е основната причина за споровете. Някои търсят уединение, други имат една трета от зеленчуковата си градина на сянка. Стандартната височина е до 150 см, с въздушни междини до 50% от площта. Само ако е одобрена, може да се издигне непрекъсната висока стена.

На пръв поглед незначителни въпроси, но за парцели от 4-6 хектара, каквито са в България, въпросите са от значение.

Грешки, дължащи се на липсата на подробен ROM

Ако планът не включва декоративна селекция от дървета и храсти, пейзажът понякога е пренаселен с цветя, а след това става скучен. Същото важи и за компактната цветна градина – растенията в клуба са подбрани според времето на цъфтеж, а не са засадени както трябва.

Разсадите са малки, израстват в дървета и не оставят място за лехи. Неразделяне на градината и зеленчуковата градина. Зеленчуците под короната на дърветата не са добри, дърветата страдат от ежегодно изрязване на корените. Отглеждането на култури е различно. Разбира се, първоначално можете да заемете градинска земя с кухненска градина, но трябва да запазите правото си върху площта на лехата.

Всичко идва с опита, който научавате от собствените си грешки. Няма два еднакви парцела по отношение на релефа, структурата и осветлението. Всеки сезон учи градинарите на нещо ново. Просто трябва да си водите дневник, в който да отбелязвате неуспехите и успехите.

Заключение

Покупката на земята трябва да бъде осъзната и подкрепена от всички членове на семейството. Важно е сделката да бъде извършена правилно, за да се получи сертификат за собственост. Без подробен ROM, предназначен за пълното развитие на сайта, не започвайте работа, за да не се налага да преработвате.