15 от най-надеждните строители в София

Покупката на апартамент в нова сграда винаги е по-приятна, отколкото на вторичния пазар. Тук можете първоначално да създадете разпределение по свой вкус и с по-малко усилия по време на ремонта да завършите интериора по свой вкус. За да си купят жилище в нова сграда, те се обръщат към разработчици, каквито в София има много. Тъй като новият апартамент в столицата струва много, важно е да се избере надеждна компания, която няма проблеми с въвеждането на сградата в експлоатация, защото хората често правят първото плащане на етапа на строителството. След като анализирахме дейността на много компании, изготвихме класация на най-надеждните строителни предприемачи в София. Информацията се основава на отзивите на клиентите и удобството при работа с компанията.

Рейтинг на най-надеждните разработчици в София

DonStroy

Оценка: 5.0

DonStroy, която работи от 1994 г., е на първо място в класацията. Строителният предприемач е завършил около 30 многоетажни проекта, а 20 са в процес на изграждане. Банка ВТБ е партньор на групата, така че интересни възможности за ипотечни кредити са на разположение веднага. заемът се отпуска за 30 години, което се харесва на купувачите в обратната връзка. Минималната ставка е 5 %, а минимум 20 % от общата цена трябва да бъде платена наведнъж. Инвеститорът е в списъка РБК-500 заедно с Газпром и Лукойл, така че е малко вероятно да срещне финансови проблеми и да не успее да завърши сградата.

Добавихме компанията към най-високия рейтинг по няколко причини. На първо място, разработчикът разполага с удобна система за избор, при която клиентът може да направи всичко сам на уебсайта, без да се обръща към мениджър (изберете район София, етаж, площ, брой стаи, цена). Второ, строителят често предлага отстъпки до 6%. Като се има предвид цената на един апартамент от няколко милиона Леви, това е значителна икономия. Трето, фирмата има добра репутация за изпълнение на проектите в срок. Това ви дава спокойствие, че няма да се налага да чакате твърде дълго за периода на строителството, когато платите парите.

Предимства

• Има имоти в цяла София;
• предлага търговски и жилищни недвижими имоти;
• удобна система за търсене на официалния сайт;
• достъпна ипотека (финансов партньор ВТБ);
• е носител на редица награди.

Недостатъци

• високата стойност на апартаментите;
• Мястото за паркиране на автомобила трябва да се закупи отделно от апартамента;
• Възможно е да се прилагат допълнителни условия за отстъпка преди подписване на споразумението.

LSR Недвижими имоти-София

Оценка: 4.9

На второ място в класацията е LSR Real Estate, която работи в София повече от 25 години. През това време строителят е въвел в експлоатация почти 1 млн. кв.м. разгъната застроена площ само в София, без да споменаваме предградията. Строителната група се занимава с частни и търговски недвижими имоти, като изгражда нискоетажни и високоетажни сгради. В момента се работи в Одинцовски район, Балашиха, Солнцево и Даниловски район. Най-известният проект на предприемача в София е комплексът „Зиларт“, състоящ се от пет сгради и парк от 10 хектара, заобиколен от река. Клиентите в прегледите харесват опцията за онлайн резервация за апартаментите, които харесват, която може да бъде удължена до 5 дни.

Строителят е добавен в класацията на най-добрите и най-надеждните благодарение на използването на безшевна строителна технология. Това са къщи от клас „Комфорт“, които са с 30 % по-добра изолация и звукоизолация от класическите методи на строителство. Тази технология предлага удобството на градски апартамент и топлината на частен дом.

Предимства

• предлага жилищни и търговски недвижими имоти;
• удобно е да изберете местоположението в зависимост от местоположението на метростанцията;
• на сайта е посочено кога ще бъде завършен всеки обект;
• собствено производство на строителни материали.

Недостатъци

• Понякога се забавя с етапите на работа;
• Те не искат да донесат всички необходими документи веднага, което води до забавяне;.

YIT Московски регион

Оценка: 4.8

Третото стъпало е на финландската компания YIT, която е строителен предприемач от повече от 100 години. Групата е известна в България от 1961 г. и има клонове в София, Санкт Петербург и други градове. Оперира в 8 държави, включително Чешката република, Полша и Словакия. Разработчикът активно строи в няколко района на София едновременно, така че клиентите да имат богат избор. Тези, които са закупили апартаменти, казват, че в стените вече има отвори за електрическата инсталация и почти не е необходимо сами да завинтвате отворите. Фирмата използва само отоплителни радиатори от европейски производители, което гарантира високо качество на работа без течове. Инвеститорът проектира и изгражда цели комплекси с магазини и детски градини, така че всичко ще бъде на една ръка разстояние.

Нашите експерти са включили строителя в рейтинга заради високата му финансова стабилност. Той е най-стабилният във финансово отношение от първите 15. Годишният оборот на компанията от около 2 млрд. евро е гаранция, че всеки обект ще бъде въведен в експлоатация. Групата има собствени акции на Хелзинкската фондова борса, които се търгуват успешно като ценни книжа.

Предимства

• 9 обекта в процес на изграждане в различни квартали на София;
• качествени прозорци, които не се нуждаят от подмяна при влизане;
• дебелината на стените и материалът са изцяло съобразени с климата на София и Московска област
• Качествени радиатори.

Недостатъци

• лихвен процент по ипотечните кредити 7-11%;
• Повечето проекти в София са далеч от центъра.

Capital Group

Оценка: 4.7

Capital Group е на четвърто място в списъка на надеждните строителни предприемачи. Компанията се занимава със строителство от 25 години и е собственик на такива комплекси като „Лица“, „Трикольор“, „Небе“, „OKO“, „Bauman House. Инвеститорът не само плаща за изграждането на сградата, но и поема целия обем от дейности – от анализа на парцела и маркетинговите проучвания до въвеждането в експлоатация. Компанията строи високи сгради и търговски имоти в София, включително най-скъпия хотел Mandarin Oriental. Фирмата работи с американската NBBJ и британската ARUP при проектирането на къщите.

Включихме строителя в класацията, тъй като той използва монолитната технология на изграждане на носещите колони, което дава много възможности за организиране на вътрешното пространство. Купувачите могат сами да решат къде да изградят преградни стени от гипсокартон и колко стаи ще има в крайна сметка. Концернът притежава и комплекс Capital Towers в София – небостъргач с вътрешна инфраструктура на етажите (магазини, детска градина и др.). д.). Това е единственото подобно съоръжение в столицата, а жителите споделят, че не им се налага да излизат за допълнителни часове при лошо време.

Предимства

• превръща индустриалните сгради в модерни структури с градски дух;
• удобно оформление;
• Предвижда се голям подземен паркинг;
• изгражда най-високите небостъргачи в София.

Недостатъци

• слаба система за самостоятелно търсене на уебсайта (показани са само завършените комплекси и общата площ);
• Условията на ипотеката не са публикувани на уебсайта, а са достъпни само по телефона;
• 16% от къщите не са завършени навреме.

Загриженост KROST

Оценка: 4.6

Krost, която работи в София и Московския регион от 1991 г., е сред петте най-големи разработчици в нашата класация. Проектите, които са на разположение на клиентите, включват: „Театрален квартал“, „Невски“, „Уелтън Тауърс“, „Юнион Парк“, „Уелтън Парк“, „Кристал. Има сгради в Нова София и в Московска област. Инвеститорът не само плаща за строителството, но и активно разработва нови технологии за строителство и довършителни работи, като е получил 70 собствени патента в тази област. Дизайнът и работната документация за „Krost“ са създадени от „A-Project.K е водещият технологичен институт в София. Клиентите харесват в отзивите си красиво декорираната зона, оградена с ограда от ковано желязо. Инвеститорът разполага със собствена художествена фабрика с ковачница за производство на красиви метални изделия.

нашите експерти са поставили строителя на първо място в списъка, защото той обръща най-голямо внимание на ландшафта. Компанията притежава разсадник в Московска област с площ от 20 хектара, в който се отглеждат храсти, цветя и около 30000 дървета. Това помага за озеленяване на площта и създава уютна атмосфера за клиентите.

Предимства

• собствена фабрика за изкуство и производство;
• си сътрудничи с водещи дизайнерски бюра в София и Европа;
• поддръжник на проектите за „дворове без автомобили“;
• премии за социална инфраструктура и архитектурни решения;
• предлагат безлихвени вноски за 18 месеца.

Недостатъци

• 6% от къщите не са завършени навреме;
• Апартаментите са с 1 кв.м. по-малко от посоченото в договора;
• за склада не се издават документи за регистрация (Rosreestr не издава адрес).

Inteko

Оценка: 4.5

Шестото място в класацията принадлежи на Inteco, строителен предприемач, който работи в София от 2001 г. Строителната група работи в областта на създаването на обекти от бизнес клас, жилищни имоти, елитни жилища и апартаменти с по-висок комфорт, но на по-достъпна цена. Освен в София се работи и в Санкт Петербург, Самара, Ростов на Дон и дори в чужбина. Общо строителят е доставил 80 жилищни комплекса, а в момента строи още 9. През 2018 г. Inteco се присъедини към банката за неосновни активи на финансовата институция Trust, чийто ръководител стана новият директор на строителната фирма. Портфолиото от реализирани проекти достига площ от 4.5 милиметра. м². Клиентите харесват факта, че след построяването строителят продължава да управлява комплексите технически, така че всичко се урежда на едно място (от покупката на апартамента до битовите въпроси).

Според нас разработчикът трябва да е в челната петица заради широкия избор на жилища. Официалният уебсайт предлага до 15 варианта в икономичния сегмент, 17 бизнес центъра, 8 премиум класа и 1 комфорт. Това помага за бърз избор на подходящия имот на подходящата цена.

Предимства

• интегрирано развитие на територията;
• новаторски подход към оформянето на инфраструктурата;
• Различен клас жилища;
• техническо управление на сгради след монтажа.

Недостатъци

• 47% от жилищата са с просрочени задължения;
• Понякога къщата се пуска в експлоатация с технологично свързване на инженерни мрежи и едва тогава се преминава към постоянно.

Група Etalon

Оценка: 4.4

Седмото място в класацията принадлежи на местната компания „Etalon group“, създадена през 1987 г. Жилищният фонд на завършените проекти възлиза на около 6 млн. м². В компанията работят над 5000 души и тя разполага със собствени заводи за производство на материали, което гарантира точния график на строителството и отговорност за качеството. Клиентите харесват в отзивите си, че московският предприемач се придържа към концепцията „двор без коли“, като огражда територията на комплексите и осигурява просторни подземни паркинги. Международни инвеститори си сътрудничат с дружеството, а акциите му са регистрирани на Лондонската фондова борса. „Еталон“ е автор на най-големия проект за комплексно развитие „Квартал Юбилейна“ с площ от 614 000 кв.м.

Включихме строителния предприемач от София в рейтинга поради високия процент на строителство. Компанията е в челната петица по този критерий. Често проектите се изпълняват преждевременно, не с 2-3 месеца, а с 10-12 месеца. Това позволява на собствениците на жилища да пристъпят към обновяване възможно най-бързо и да се преместят в собствените си домове.

Предимства

• Собствена фабрика за строителни материали;
• отдела за механизация;
• има 130 единици, въведени в експлоатация;
• сътрудничество с 11 банки за ипотечни кредити;
• 180 патентовани технологии.

Недостатъци

• Високи такси за основен ремонт (до 3000 Леви). на месец);
• имало е случай на напукана стена на 11-ия етаж в нова сграда
• не предоставя достъп до други доставчици на интернет услуги, освен до своите партньори.

Групата компании PIK

Оценка: 4.3

Групата компании ПИК е сред осемте най-надеждни строителни предприемачи в София. Това е местна фирма, която строи, продава и отдава под наем недвижими имоти. Клиентите могат да се възползват от жилищни площи в комплекси като Green Park, Pearl of Zelenograd, Stolichnye Polyany, Lyuberetsky, Yaroslavsky и още десетина други. Компанията предлага разнообразие от дизайни на апартаменти, като на официалния ѝ уебсайт са представени 3-4 изложбени зали в комплекс. помага да се сравняват интериори и да се поръчва всичко на едно място, без да се търсят допълнителни майстори. Клиентите в прегледите харесват факта, че кредитните мениджъри от няколко банки седят точно в офиса на строителя, така че няма нужда да пътуват никъде за ипотека.

Добавихме строителя в нашия топ списък заради интериорното обзавеждане. Ако не разполагате с време и енергия, за да извършвате собствени ремонти, можете да изберете апартамент с вече инсталиран ламинат и тапети. Ще има ключове, осветителни тела в тоалетните, всички необходими плотове. Това опростява процеса на преместване в нови апартаменти.

Предимства

• Кредитни служители в офиса на предприемача;
• Навременна доставка;
• добра организация на строителния процес;
• интересен дизайн и оформление на къщата;
• има апартаменти с готови довършителни работи.

Недостатъци

• може да предаде къщата без завършен паркинг, а след това да я дострои;
• За инспекцията, подписването на договора и получаването на ключовете трябва да се регистрирате отделно;
• персоналът, с изключение на офиса за продажби, не се усмихва.

Glavstroy

Оценка: 4.2

На девето място в класацията е столичният строителен предприемач „Главстрой“, който работи от 1995 г. и е сред десетте най-големи строителни компании в София. С нея работят водещи банки, а фирмата вече има 50 завършени проекта в портфейла си. Най-атрактивни са жилищен комплекс „Столичен“ в Балашиха и „Северна долина“. Те получиха много положителни отзиви в интернет и бяха доставени предсрочно, което подчерта надеждността на строителя. В момента се строят следните жилищни комплекси: „Береговой“, „Столичный-2“, „Баланс“. Баланс е жилищен квартал в американски стил, заемащ 27 хектара земя. В Сколково има интересни резиденции. Земният фонд в София разполага с 1000 хектара, а перспективният портфейл е 4.5 млн. м².

Поставихме разработчика на картата, защото има едни от най-достъпните цени в София и региона. Например цена на едностаен апартамент тип студио с жилищна площ от 18m² започва от 1.7 милиона евро (жилищен комплекс „Столичен“ в Балашиха). Това е наполовина по-малко от цените на останалите компании в класацията.

Предимства

• Ипотечен кредит при 6% годишна лихва;
• има възможност за покупка на изплащане за 3-12 месеца;
• Компанията е преживяла няколко кризи в страната, но е останала „на повърхността“;
• достъпни цени в началото на продажбите.

Недостатъци

• 57% от жилищните комплекси не са доставени навреме;
• сътрудничещите банки предлагат ипотечни кредити с 20% първоначална вноска.

Град – XXI век

Оценка: 4.1

В челната десетка на нашата класация е разработчикът на City-XXI век. От 1997 г. компанията изгражда комплекси, наречени Minipolis. Те се произвеждат по индивидуален дизайн, така че всеки купувач може да избере най-подходящия за него. Например, HILL8 има интересна серия от панорамни прозорци, разположени в шахматен модел, Divnoe е построен в немски крайградски стил. В Миниполис „Цветовете на живота“ те успешно използват наклона на терена, като създават три по-ниски етажа с магазини, покривни градини и алеи. жилищният комплекс „Амбър Сити“ в София разполага дори с хеликоптерна площадка на покрива, която улеснява достъпа на ВИП обитателите до апартаментите им въпреки задръстванията в столицата.

Експертите ни класираха разработчика заради старанието му да се грижи за велосипедистите. В допълнение към обширната инфраструктура с магазини, детски площадки и паркове, компанията винаги отделя част от пътищата на територията на жилищния комплекс за велосипеден транспорт. Това предпазва любителите на активния отдих и децата, като ги отделя от пътното платно.

Предимства

• 57 завършени проекта в София;
• голямо внимание се отделя на инфраструктурата;
• разнообразие от фасади и етажи;
• 100% от комплексите са въведени в експлоатация навреме;
• отстъпки за паркомясто и складово помещение.

Недостатъци

• област от портфолиото на проекта губи от другите участници в класацията – 680 хил. м²;
• Минимална ипотечна лихва от 10.2%;
• Разсрочено плащане за 12 месеца е валидно само за апартаменти с 3 спални.

Разработване на самолети

Оценка: 4.1

Единадесето място в класацията заема „Samolet Development“, създадена през 2012 г. в София. Групата е млада и се развива активно. Там вече работят над 2000 души. Фирмата работи с бързи темпове на строителство, като издига по 1 етаж на седмица. Най-често готовите апартаменти се предлагат с довършителни работи, което ускорява процеса на нанасяне, а не само официалната продажба на имота. Купувачите го харесват особено в обратната връзка, като се вземат предвид намалените разходи за жилища. Надеждността на строителя се потвърждава от 100% навременното изпълнение на всички жилищни комплекси. Понастоящем за продажба се предлагат Люберци, Голямо Путилково, крайградско Лесное, Спутник и Остафиево. Клиентите одобряват и възможността да се свържат с камерите за наблюдение и да наблюдават строителния процес.

Поставяме компанията в класацията, защото тя е най-амбициозният московски разработчик, който за 6 години съществуване успя да създаде сериозна конкуренция на останалите играчи на пазара. През това време компанията вече е въвела в експлоатация 1 млн. m², а портфолиото от проекти е разработено на стойност 10 млн. м². Освен с ускорения период на строителство, успехът на строителя може да се обясни и с факта, че предлага отстъпки от 10 до 13%.

Предимства

• цена от 2.2 милиона. в Московския регион и от 2.7 милиона. София;
• цената вече включва довършителни работи;
• време за строителство – 18 месеца от изкопаването на ямата за основи до предаването на ключовете;
• Очакван експлоатационен живот на корпуса до 150 години;
• Създадени училища за 1 700 места и детски градини за 1 100 места.

Недостатъци

• почти всички имоти извън МКАД (само Даниловската манифактура в София);
• Понякога мениджърите обещават ранни доставки, но това не се случва.

INCOM

Оценка: 4.1

На дванадесето място в класацията „Incom-Real Estate“. Компанията се появява в София през 1991 г. По-голямата част от дейността е насочена към предоставяне на услуги в областта на недвижимите имоти. Като строителен предприемач фирмата има само един луксозен проект и предлага останалите имоти от други фирми, като прибира собствената си комисиона. Incom има офиси в цяла София, така че не е необходимо да пътувате надалеч, което се оценява високо от клиентите. Надеждността на групата е потвърдена от изследователската мрежа Ipsos, която класира Incom като най-добрата руска компания в своя сектор. Корпорацията предлага услугата trade-in, при която можете да продадете настоящото си жилище, да доплатите сумата или да изтеглите ипотечен кредит и да закупите ново.

Добавихме компанията в класацията на най-добрите заради активната помощ при обработката на транзакции. Услугите включват продажба на апартаменти в новопостроени сгради и на вторичния пазар, организиране на ипотечни кредити, избор на имот по определени параметри. Така че, ако нямате време и енергия да избирате между различни разработчици, обърнете се към мениджъра и той ще свърши цялата работа вместо вас.

Предимства

• Голяма агенция с офиси в цяла София;
• има подразделение за луксозни недвижими имоти, Villagio Estate;
• е член на Руската гилдия на брокерите на недвижими имоти;
• Награда № 1 на People’s Mark в България през 2014 г.

Недостатъци

• Има прилична комисиона;
• сами не извършват почти никакви строителни дейности, а само помагат за намирането на подходящ вариант от други разработчици.

Органът за гражданско инженерство

Оценка: 4.0

На тринадесето място в нашата класация е KP „Управление на гражданското строителство“. Надеждността на строителя се потвърждава от факта, че 21 завършени комплекса са предадени навреме. От днес компанията предлага закупуване на апартаменти в жилищните комплекси „Солнцево“, „Кристал“, „Рокосовски“, „Димитровски 4 и 169“. Особеността на предприемача в София е, че неговите сгради са признати за обществени съоръжения и принадлежат на града. Компанията се отчита директно пред Министерството на строителството на София. Това е още един плюс в полза на надеждността. Сред постиженията на компанията са 114 социални обекта (17 начални училища, 20 средни училища, 2 клиники, 77 детски градини, 2 спортни съоръжения). Фирмата се опитва да прави разнообразни дизайни на високи сгради, като боядисва линиите на прозорците или целите входове с вертикални ивици.

Експертите харесаха разработчика заради неговия „прозрачен“ подход към сделките. Дружеството има ясни договори за закупуване на нови сгради, ясни ипотечни условия. Жителите казват също, че управляващите дружества поддържат реда на територията на въведените в експлоатация комплекси и следят за състоянието на вътрешността на сградите.

Предимства

• 100% въвеждане на обекта в експлоатация в срок;
• активно използва електронни разрешения за строителство, което опростява процедурата;
• 2.5 милиона. кв.м площ;
• предлага апартаменти от луксозен и комфортен клас;
• весел дизайн на сградата.

Недостатъци

• автомобилите могат да се движат до входа (опасно за деца)
• висока стойност на имота;
• Отнема много време за обработка на заявленията, оставени на официалния уебсайт;
• лихвен процент по ипотечните кредити от 9.3%.

Ingrad

Оценка: 4.0

На предпоследно място в класацията е млада компания, която започва дейността си в София през 2012 г. По това време тя вече е изградила 2.5 млн. кв. м жилищни площи, които привлякоха вниманието на чуждестранни и местни рейтингови агенции. Освен продажбата на апартаменти в нова сграда има и програма за замяна, при която клиентите могат да продадат съществуващия си жилищен имот на разумна пазарна цена за бъдеща покупка. Съгласно условията на договора наемателите могат да останат в стария апартамент, докато получат ключовете за новия. Купувачите хвалят мениджърите на разработчика в отзивите за професионалния им подход и двупосочната комуникация 24/7, което улеснява разрешаването на всички въпроси при попълването на документи. В процес на изграждане са 15 комплекса, така че предприемачът има значителен дял от строителния пазар в София.

Добавихме строителя в нашата класация заради няколко престижни награди. Групата получи признание на наградите Urban, RREF Awards и националните „Рекорди на пазара на недвижими имоти“. Фирмата също така обича да използва панорамни прозорци в проектите си и да прави стъклени заграждения на балкони. Ако обичате светлината и пространството, това е мястото за вас.

Предимства

• има подземен и линеен паркинг
• Изграждане на детски градини и училища в комплексите;
• Портфолиото от разработки включва 2.5 милиона. m² жилища;
• носител на почетни грамоти;
• удобна система за изчисляване на ипотека на уебсайта на строителя.

Недостатъци

• с безлихвен план за разсрочено плащане за 3 и 6 месеца, като първоначалната вноска възлиза на 50 и 75%
• понякога се губят документи.

Glavmosstroy-Nedvizhimost

Оценка: 4.0

Glavmosstroy-Real Estate допълва нашата класация на най-надеждните предприемачи в областта на недвижимите имоти. Групата е основана в София през 1954 г. първоначално групата се занимава със строителство на училища, предприятия, образователни и медицински заведения. През 1995 г. тя е корпоратизирана, което води до изкупуването ѝ от Basic Element през 2005 г. Понастоящем компанията е най-големият строителен предприемач в София, който активно продава нови апартаменти и се занимава с вторични жилища. Всяка година предоставяме около 500m² нови площи. Строителният предприемач предлага жилища за закупуване в жилищните комплекси „Ново Ялагино“, „Мичурино“, „Железнодорожний. Клиентите харесват в прегледите, че инфраструктурата включва не само детски градини и училища, но дори и плувни басейни.

Добавихме рейтинга на холдинга заради достъпните цени на жилищата за първокласници в София. Студио с площ 26 кв.м. м. разходи от 1.7 милиона. RUB. Пентхаус с площ 34 м² и отделна кухня струва от 2 млн.3M. RUB. Тя е много по-евтина от повечето оферти в София от други фирми.

Предимства

• собствен дизайнерски отдел;
• самостоятелно изработени строителни материали;
• предоставя услуги на правителствени и корпоративни клиенти;
• 100% навреме.

Недостатъци

• Разработчикът не се е справял добре в кризисни ситуации (както се видя през 2009 г. и 2015 г.);
• ипотечни кредити от 10%;
• съкратени срокове на заемите (7-10 години).