14 най-добри строители на Самара

Изкушаваща идея за много хора в Самара е да си купят апартамент в новострояща се къща. Основната атракция са по-ниските разходи за живот. Голяма част от парите обаче трябва да бъдат похарчени в началните етапи на строителството (планиране, организационни разходи, избор на място), когато не е положен нито един камък в основите на къщата. Споделянето, както показва практиката в България, може да бъде рисковано начинание. В най-добрия случай строителството ще се проточи до безкрайност, а в най-лошия – парите ще трябва да се връщат по съдебен път, като се продължи да се живее в жилища под наем. За да не попаднете на измамници, нашите експерти предлагат няколко полезни съвета.

Препоръки за избор на надежден разработчик

Репутация на компанията. Първото нещо, което трябва да направите, когато обмисляте да участвате в изграждането на къща, е да намерите възможно най-много информация за потенциалния строител. Това може да бъде юридическо лице, което разполага със собствена земя или с правото да я наеме и извършва жилищно строителство върху нея. всичко – от форуми за акционери до правни консултации – е добър начин да се информирате за дадена компания. Доверието трябва да бъде предизвикано от организации, които са се доказали в положителна насока.

1. Първото нещо, което трябва да направите, е да се запознаете с „историята на строителя“. Не е препоръчително да участвате в строителството на споделена собственост, ако компанията работи на пазара от по-малко от 5 години.
2. След това е необходимо да се анализира историята на въвеждане в експлоатация на последните обекти. Ако разработчикът е имал кратки закъснения и не е имал масови оплаквания от качеството на работата, на тази компания може да се има доверие. Почти всяка сериозна компания има официален уебсайт, на който са изброени всички сгради, които са били поръчани. Не е трудно да се направи кратък списък и да се потърси във форумите обратна връзка от жителите на тези къщи относно хода на строителството и качеството на построените апартаменти.
3. Ако потенциален предприемач строи жилищна сграда в Самара, можете да посетите обекта, за да определите темпото и качеството на работата. Препоръчително е да поканите опитен строител или бъдещия наемател на сградата да посети имота. Можете да разберете финансовото състояние на фирмата, като разговаряте със строителите за техните заплати и точност на плащанията.

Източник на финансиране. За изграждането на жилищен блок има няколко възможности за финансиране.

1. Големи строителни тръстове с излишни средства могат да покрият по-голямата част от разходите. В този случай на акционерите се предоставя вид отсрочка при ниска лихва. Този метод се прилага най-често, когато се строи жилище за работници в промишлени предприятия или големи производствени мощности. Те са гарант за възстановяване на средства.
2. Много разработчици активно си сътрудничат с банки, специализирани в отпускането на заеми. Някои от тях участват в правителствени програми, предлагащи ползи на определени категории граждани.
3. Когато цялата тежест на финансирането на строителството падне върху арендаторите, те ще трябва да се обединят в жилищни кооперативи. Финансирането на заемите се извършва индивидуално с всеки член, но ръководството на HCC се грижи за всички договорености.

Договорно задължение.Много акционери са загубили парите си, защото не са прочели договора на глас. Затова е по-добре да похарчите пари за правен съвет, преди да подпишете нещо сами. Освен това много правни уебсайтове предоставят безплатна помощ на регистрираните посетители. Има един момент, на който гражданите не обръщат внимание. Това е името на договора. Например строител предлага да подпише предварителен договор за дялово участие. Експертите не препоръчват да се одобрява такъв документ. к. Строителната компания най-вероятно няма лиценз за строителство на имота. Освен това договорът не съдържа механизми и гаранции за връщане на инвестираните средства. Следва да се разглежда само участие в капитала.

Избрахме 14 от най-добрите разработчици в Самара. Всички те са издържали проверката на времето, като са построили определен брой жилищни сгради в регионалния център. Беше взета предвид следната информация: оперативна информация от края на 2019 г., експертно мнение и обратна връзка от акционерите на Samara.

Класация на най-добрите разработчици в Самара

Дърво

Оценка: 5.0

Водещата позиция на строителния пазар в Самара се държи от Drevo. На предприемача са предоставени стотици хектари земя. Компанията за развитие може да се похвали с три милиона квадратни метра жилища, пуснати в експлоатация. Преобладаващ брой имоти, доставени навреме. Експертите отбелязват модерния подход на разработчика. Едновременно с пускането в експлоатация на къщите в кварталите се изгражда и цялата необходима инфраструктура за новите заселници. Компанията участва активно в програмата „Достъпно жилище“.

Жителите на Самара отдават заслуженото на предприемача за създаването на „град в града“. Фирмата разполага със собствено производство на строителни материали, които след като бъдат доставени на обекта, са под видеонаблюдение. Потребителите посочват високата чуваемост като недостатък на поръчаното жилище.

Предимства

• точност;
• интегрирано развитие на кварталите;
• добро качество;
• собствени строителни материали.

Недостатъци

• недостатъчна звукоизолация.

Grad, SC

Оценка: 4.9

Grad Construction Holding има богат опит в изграждането на Самара. Първите имоти са построени от компанията през 1989 г. Оттогава всяка година предприемачът пуска в експлоатация жилищни сгради, търговски обекти, бизнес центрове. Експертите отбелязват успешната работа на холдинга в стария град, където той успява да реализира доста сложни архитектурни проекти. Като пример може да се посочи сайтът на Seventh Heaven. Компанията многократно е обявявана за най-добрата строителна фирма в региона.

Жителите на Самара хвалят предприемача за внимателното отношение към природата. Тя успява да създаде удобни зелени площи дори в малки дворове. Недостатъците включват забавено приключване на проектите, бавно изплащане на средства.

Предимства

• богат опит;
• изпълнение на сложни проекти;
• Отговорно отношение към природата;
• добро качество.

Недостатъци

• бавно строителство;
• Закъсняла дата на доставка.

Нов DON

Оценка: 4.8

Строителната компания GC New DON се класира на подиума на нашия преглед за надеждност. Строителният предприемач вече е завършил повече от 100 хил. кв. m, от жилищни сгради до търговски обекти. Компанията успява да запази водещата си позиция в региона благодарение на компетентната ценова политика и високото качество на услугите. Не е изненадващо, че строителният предприемач изпреварва конкурентите си по отношение на броя на построените къщи. Активът на компанията е изграждането на цели квартали с модерна инфраструктура.

Жителите харесват доброто разположение на социалните заведения, добре проектираната транспортна мрежа, развитието на периферията на града. Недостатъците са липсата на довършителни работи, използването на бюджетни материали.

Предимства

• Голям брой поръчани проекти;
• развитие на градските покрайнини;
• Компетентна ценова политика;
• качествено предоставяне на услуги.

Недостатъци

• Използване на материали с лошо качество;
• само груба довършителна обработка.

Управление на алианса

Оценка: 4.7

Само преди 11 години строителната компания Alliance Management започва работа в Самара. Компанията представя първата си сграда пред местната публика през 2011 г. Всички имоти бяха доставени навреме, което беше оценено високо от нашите експерти. Строителят може да се похвали с използването на висококачествени строителни материали, така че клиентите да нямат оплаквания от покритието на апартаментите или търговските обекти. От значение за града днес е жилищният комплекс Brig. Бизнес центровете се изграждат според желанията на клиентите, като повечето прозорци са с изглед към река Волга. Компанията не забравя за изграждането на социални съоръжения.

Жителите на Самара са впечатлени от отговорния подход на строителя към работата, удобните офис и бизнес центрове. Разположението на апартаментите, от друга страна, предизвиква известно недоволство.

Предимства

• точност;
• благоприятно местоположение на имотите;
• висококачествено довършване;
• развитие на инфраструктурата.

Недостатъци

• Неудобно плоско оформление.

SK Нов град

Оценка: 4.6

Най-бързо развиващата се строителна компания в региона е Novy Gorod. Изпълнява пълен набор от проекти за градско развитие. Експертите похвалиха активното сътрудничество на предприемача с правителствени агенции, участието му в завършването на незавършени проекти. Приоритетните области на строителната компания са прилагането на енергоспестяващи технологии и грижата за околната среда. Най-важната ценност на фирмата е доверието на нейните клиенти и партньори. Сред знаковите проекти в Самара са жилищният комплекс „Албатрос“ и жилищната сграда от бизнес клас „Илиинская плаза“.

Засега има малко строежи, което кара жителите на града да бъдат малко предпазливи.

Предимства

• активно участие в правителствени програми;
• Грижа за околната среда;
• прилагане на енергоспестяващи технологии;
• модерни оформления.

Недостатъци

• малък брой единици.

Amond, GC

Оценка: 4.5

Amond Group може да се похвали с впечатляващо портфолио от изпълнени поръчки. Историята му започва преди около 30 години, когато Ростислав Хугаев създава малък кооператив, наречен Stroitel. Упоритата работа на компанията е позволила да се постигне успех в областта на градското развитие. Днес в жилищните сгради, построени от Amond Group of Companies, живеят около 12 000 души. семейства. Строителят не забравя за социалната отговорност; в проекта има 3 детски градини, 1 средно училище и спортен комплекс на открито. Експертите оцениха високо успешното изпълнение на задълженията по време на строителството на жилищните комплекси Volgari и Ostrov.

Жителите хвалят предприемача за адекватното съотношение цена-качество и активното участие в социални проекти. От друга страна, персоналът е груб.

Предимства

• богат опит в областта на градското развитие;
• навременна доставка на обекти;
• подходящи цени;
• добро качество.

Недостатъци

• нелюбезен персонал.

Корпорация Кошелев

Оценка: 4.4

Най-големият разработчик в България е корпорацията Кошелев. Разполага със собствено производство на строителни материали, което оказва влияние върху ценообразуването. Компанията работи активно на пазара в Самара от 2010 г. и за това време е завършила такива известни проекти като жилищния комплекс „Самара“, „Авиагородок“, детски градини, училища, търговски и офис центрове, както и катедралата „Свето Възкресение“. Около 80 хил. души живеят в апартаменти на Unistroy; много от апартаментите са проектирани от архитекти на Unistroy. жители. Триетажните сгради със собствено газово отопление привлякоха вниманието на експертите. Гражданите се чувстват възможно най-комфортно в тях, а наемите са ниски.

Липса на развита инфраструктура, която да отговаря на европейските стандарти на живот; сериозни проблеми с транспортните връзки. Недостатъците включват: малки дворове.

Предимства

• достъпни цени;
• разнообразие от построени имоти;
• собствено производство на строителни материали;
• добре обмислени оформления.

Недостатъци

• инфраструктурата не е развита;
• тесни дворове.

Unistroy

Оценка: 4.3

Федералният разработчик Unistroy е на Българския пазар от 23 години. През това време компанията е постигнала значителни успехи. Компанията е на първо място в Република Татарстан и Волжския федерален окръг и е сред 25-те най-големи развойни компании в страната. Експертите посочват големия обем на новите жилища (1,9 млн. кв. млн.), както и впечатляващ портфейл от поръчки (1,1 млн. квадрат. м.). Строителят разчита на съвременни технологии. Много от сградите са проектирани от архитектите на компанията, което предлага на клиентите разнообразие от оформления и довършителни работи.

Разработчикът все още е в самото начало на овладяването на жилищния пазар в Самара, така че може да се основава само на обратна връзка от жителите на Казан. Те са доволни от навременната доставка на къщите, тяхното местоположение и разпределение. Качеството на апартаментите оставя много да се желае.

Предимства

• съвременни технологии;
• Обектите се доставят навреме;
• собствени проекти на компанията;
• голям портфейл.

Недостатъци

• ниско качество.

Регионален жилищен и ипотечен фонд на Самара

Оценка: 4.2

През 1999 г. с решение на правителството на областния център е създаден Жилищният и ипотечен фонд на Самарска област. По време на своето съществуване SOFJI е построила над 179 хил. къщи в Самарска област. квадрат. кв. м достъпни жилища „до ключ“ (с довършителни работи). Фондацията участва активно в социалната програма „Младо семейство“; повече от 33 000. жителите на региона са се преместили в нови къщи и апартаменти. Сред важните задачи на фонда експертите открояват завършването на дългосрочни строителни проекти, преселването на хора от разрушени или полуразрушени сгради и подпомагането на жителите да създават жилищни асоциации.

Клиентите на SOFJI коментират бърза и ефективна работа, помощ при сделки, ниски цени. Въпреки това се получават много оплаквания за невнимание към клиентите, използване на некачествени материали.

Стойности

• участие в социални програми;
• организация на HCC;
• Избор на обекти за строителство;
• бързо време за изпълнение на поръчките.

Недостатъци

• груб персонал;
• Лошо качество на материалите.

SC Patriot

Оценка: 4.1

Строителна компания Patriot е основана през 2009 г. Въпреки краткия срок разработчикът успява да заеме водеща позиция в Ростов на Дон. Разработчикът активно овладява пазарите в Санкт Петербург, Тула и Самара. Инвеститорът спазва крайния срок за предаване на ключовете на собствениците на апартаменти. Експертите бяха приятно изненадани от ранното въвеждане в експлоатация на някои обекти. Жилищата до ключ с монтирани мебели са хит на пазара. Компанията е отговорна към околната среда и работи по изграждането на завод за преработка на отпадъци.

Клиентите на строителя са доволни от демократичните цени, модерните разпределения, доброто темпо на строителство. Недостатъците са грубото отношение на служителите и ниското качество на довършителните работи.

Предимства

• Жилищата са завършени и обзаведени;
• спазване на крайните срокове;
• Отговорно отношение към околната среда
• Съвременни оформления.

Недостатъци

• нелюбезен персонал;
• лошо качество на финала.

Finstroy

Оценка: 4.1

GC Finstroy строи къщи от 1995 г. В продължение на две десетилетия компанията успява да се докаже като надежден разработчик. Фирмата разполага със стотици хиляди квадратни метра въведени в експлоатация жилища, търговски обекти. Гражданите на Самара оцениха качеството на търговските сгради Финхаус и Гагарински, както и на жилищната кооперация Мичуринский. Експертите харесаха стремежа на компанията да строи къщи за по-широката общност. Строителят не забравя за развитието на инфраструктурата и социалните съоръжения. Много обекти са построени в покрайнините на областния център.

За съжаление жителите на града се оплакват, че компанията забравя за околната среда. Много сгради са построени в гориста местност, което унищожава дърветата.

Предимства

• строителство на къщи от икономичен клас;
• изграждане на социални съоръжения;
• инсталиране на видеонаблюдение;
• много места за паркиране.

Недостатъци

• дърветата често се изсичат.

Bereg, ASP

Оценка: 4.0

От първите дни на своето съществуване Асоциацията на строителните предприятия „Берег“ се фокусира върху интегрирания подход към развитието на градските райони. Компанията е една от първите, които строят квартали в Самара. Повечето от обектите строителят изгражда в централната част на града или в райони с добри параметри за разглеждане на забележителности. Експертите оценяват високо откритостта на Bereg, като всеки може да наблюдава строителството на избрания имот в предаване на живо. Организират се и дни за разглеждане на строителни обекти.

Оплаквания от клиенти за дълги документи, които водят до проблеми при отпускането на заеми. Собствениците на жилищен комплекс „Радужний“ не са доволни от качеството на довършителните работи на апартаментите.

Предимства

• откритост;
• интегриран подход към градското развитие;
• много поръчани имоти;
• Удобно разположение на къщите.

Недостатъци

• дълга работа с документи;;
• има оплаквания от качеството на покритието.

Zheldoripoteka, JSC

Оценка: 4.0

Zheldoripoteka е създадена през 2001 г. с цел изпълнение на социална програма за осигуряване на жилища за служителите в железопътния транспорт. Но след 4 години акционерното дружество вече е пълноценна пазарна структура. Експертите отбелязват добри оферти за ипотечни кредити за служители на железниците, освен това не се изисква първоначална вноска. Желдорипотека, която е строителен предприемач, е въвела в експлоатация къщите на ул.Ново-Вокзалая. Polevaya Street и Sadovaya Street, АД е играло ролята на инвеститор в изграждането на жилищни сгради на улица Sadovaya Street и в съседните села. На улиците Волская и Ново-Вокзалная.

Жителите хвалят компанията за ниския лихвен процент по ипотечните кредити, корпоративната програма на Българските железници и доброто качество. Недостатъците включват закъснения и лоша изолация.

Предимства

• ниски лихвени проценти;
• корпоративна програма за железопътни работници;
• прозрачност в работата;
• достъпни цени.

Недостатъци

• отлагат крайните срокове за доставка;
• Лоша изолация на къщите.

Транспортиране на товари

Оценка: 4.0

Най-разумните цени за жилища в Самара предлага компанията Trans freight. Той започва да функционира през 2002 г., като през това време за жителите му са построени жилищни, търговски и промишлени сгради. Експертите включиха строителния предприемач в нашия преглед за участие в правителствени жилищни програми. Със собственото си производство на строителни материали, голям автомобилен парк и изследователска лаборатория компанията може успешно да се конкурира в региона. Докато постоянно намаляват разходите, служителите не забравят за качеството на услугите. Жилищните сгради са високи (18…28 етажа), някои в покрайнините, но има и обекти в историческия център на града.

Жителите на високите сгради са доволни от качеството на жилищата, близостта до детски градини, училища и търговски обекти. Но в дворовете няма много място, няма къде да паркирате колата си.

Предимства

• достъпни цени;
• вътрешни материали;
• голям автопарк от превозни средства;
• добро качество.

Недостатъци

• претъпкани дворове.