*Преглед на най-доброто според редакторите. Относно критериите за подбор. Този материал е субективен, не е предназначен за реклама и не представлява ръководство за покупка. Преди да купите, трябва да се консултирате с експерт.
Решението за покупка на имот днес е много отговорно. Особено когато търсите апартамент в София и Московска област. Жилищата тук са едни от най-скъпите. Разходите постоянно нарастват поради бързото увеличаване на цените на строителните и промишлените материали. Например в началото на 2021 г. един от най-евтините апартаменти с една спалня в Стара София е струвал 6 милиона Леви. А най-евтината цена на основно жилище в районите на Нова София е около 100 хил. Леви. Леви на квадратен метър.
Най-достъпните стари квартали на София за покупка на жилище
| Номинация | Местоположение | Име | Рейтинг |
| Най-достъпните стари квартали на София за покупка на жилище | 1 | Източно Бирюлево | 5.0 |
| 2 | Котловка | 4.9 | |
| 3 | Зеленоград | 4.8 | |
| 4 | Некрасовка | 4.7 | |
| Най-достъпните нови квартали на София за покупка на жилище | 1 | Novofedorovskoe | 5.0 |
| 2 | Pervomayskoe. | 4.9 | |
| 3 | Shcherbinka | 4.8 | |
| 4 | Троицк | 4.7 | |
| 5 | Desenovskoe | 4.6 |
Alvesgaspar, CC BY-SA 3.0, чрез Wikimedia Commons
Biriulevo Vostochnoe
Оценка: 5.0
Индустриална зона. Обхваща площ от 14,8 квадратни километра. Население 157 000 души. Местоположение – между железопътните линии Paveletskiy и Biryulevskiy Lesopark. Уникален дендрариум е забележителна характеристика на тази територия. Районът принадлежи към Южен административен окръг. В Източно Бирюлево цената за 1 квадратен метър е приблизително 164,5 хиляди Леви. Доста изгодна ценова оферта на жилищния пазар в Стара София.
Районът не разполага с много развита транспортна инфраструктура, по-специално метростанции. А един от най-големите недостатъци на живота тук са двете съседни топлоцентрали. Но като цяло районът е благоприятен за жилищно строителство. Освен това той бързо се обновява – появяват се нови комплекси и къщи. Въпреки че на пазара се предлагат предимно вторични жилища.
Котловка
Оценка: 4.9
Това е квартал в Стара София, разположен в Югозападния административен окръг. Заета площ 3,9 квадратни километра. Население 66 хил. души. Въпреки че е спално място, в него има няколко индустриални организации. На територията му има достатъчно развита транспортна инфраструктура и развлекателни съоръжения. Съществен недостатък е липсата на метро. Но в близост до гарите – районът започва точно зад границата на окръга.
В началото на март 2021 г. в Котловка минималната цена на квадратен метър жилище е била 220,6 хил. Леви. На пазара има повече оферти за вторични жилища, както и за търговски имоти. Това са тухлени къщи, построени през 50-70-те години, както и хрушчовки и панелни блокове от 70-те години. В района има много ново строителство.
Зеленоград
Оценка: 4.8
Той е един от 12-те административни района на София. Включва 5 района. Население 250,4 хиляди души. Площта на района е 37,3 кв. км. Към 2020 г. тя е най-малката метрополна област по отношение на територията. Въпреки че там има всичко необходимо за комфортен живот – спортни площадки, кина, паркове, площади, центрове за развлечения, транспортната инфраструктура е много посредствена. Няма метростанции и до най-близките се стига на дълъг път.
Основната транспортна тежест се поема от електрическите влакове и автобуси. Но те почти винаги са претъпкани, а в посока към центъра на София има постоянно задръстване. Това е една от основните причини за ниските цени на жилищата в него. Цената на един квадратен метър в началото на 2021 г. е 145,8 хил. Леви. По стандартите на София това е много евтин вариант.
Некрасовка
Оценка: 4.7
Друг югоизточен район на София, 11,5 кв. км. Населението му е 83,5 хил. души. Въпреки че в района има много ново строителство, цените са винаги ниски. Основната причина за това е, че наблизо има огромно, макар и затворено, сметище. Във въздуха се носят много неприятни миризми заради сметището и местните жители не са доволни от това.
Въпреки това Некрасовка има по-добра транспортна ситуация от описаните по-горе райони – има няколко метростанции, което значително намалява разстоянието до центъра на столицата. Има и железопътна и автобусна линия.
Цената на един квадратен метър в Некрасовка е 155,3 хил. търкайте. Това са предимно по-нови сгради (също на вторичния пазар), тъй като старият жилищен фонд е много малко. Активното изграждане на образователна инфраструктура, като училища и детски градини, започна наскоро. Преди това е имало проблеми със свободните места в района.
Преди това не е имало дори инфраструктура за отдих и развлечения. Но ситуацията започва да се променя и се появяват малък парк и два младежки площада. В краткосрочен план се планира изграждането на още една паркова зона.
Най-достъпните нови квартали на София за покупка на жилище
Новофедоровское
Оценка: 5.0
Отделно селище в Троицкия административен район на София. Създаден е едва преди 15 години и става част от София едва през 2012 г. Състои се от 25 населени места с обща площ 150,8 кв. км. Населението е малко над 7 хил. души. Разходите за метър в Новофедоровское през януари 2021 г. са най-ниски – 99,3 хил. Леви, което е значително по-ниско, отколкото в други райони на София.
Селището се развива активно. В близко бъдеще се планира изграждането на няколко училища, жилищни сгради и спортни съоръжения. Но като цяло градът има много оживен живот в предградията. Големи горски площи, няколко язовира и реки – идеалното място за почивка от замърсения град. Няколко компании работят. Има фитнес зали, кафенета, ресторанти и магазини. До централната част на града и други райони може да се стигне само с кола – по Киевското шосе.
Първомайское.
Оценка: 4.9
Селище в Троицкия административен район на София. Той включва 28 населени места. Общата площ на селището е 118,9 кв. км.km. Населението на град Първомайск е 9 215 души. Общественият транспорт е представен от няколко междуградски и вътрешни автобусни линии. Две големи магистрали – Малкият московски околовръстен път и Киевската магистрала – позволяват да се стигне до столицата с автомобил. И двете магистрали минават през покрайнините, така че местните жители не изпитват дискомфорт от тях.
На територията на страната има доста големи производства, включително химически заводи и фармацевтични предприятия. Въпреки това в района има много различни гори, езера, паркове и площади. Инфраструктурата за услуги, спорт и култура също е доста развита. Но транспортният компонент не е много добър – магистралата Киевско шосе осигурява достъп до София. Автобуси и совалки до метростанциите. Към днешна дата цената на 1 кв. м жилище в Първомайское започва от 108,7 хил. Леви. търкайте.
Shcherbinka
Оценка: 4.8
Неотдавна той става част от София, с обща площ от 7,5 кв. км. В него живеят доста хора – 54 хиляди. Щербинка е част от Новомосковски район на София. Намира се на магистралата за Варшава. Пътуването до околовръстния път на Садовое отнема около 70 минути с автомобил и 50 минути с обществен транспорт
В селището има железопътна гара Шчербинка на Московската железница. В близост се намира летище Ostafievo. Има градски автобуси до метростанциите. Индустриален град с много фабрики, както за електроника, така и за други промишлени зони. Образователната и социалната инфраструктура не е най-добрата, но все още е приемлива за настоящия брой жители на града. Много малко паркове и спортни съоръжения.
Шербинка е в топ пет на районите с най-евтини нови сгради в началото на 2021 г. Цената на квадратен метър в града е определена на минимум 121 000 Леви.
Троицк
Оценка: 4.7
Малък град в Подолска област, на 17 км от София. Общата му площ е 16,3 кв. км. В него живеят 61,3 хил. души. Троицк е разположен покрай магистрала Калужский. Много живописно местоположение на брега на река Десна. Има много красив парк с вековни дървета. Добри транспортни връзки. Можете да стигнете до София само за половин час с автобус, влак или автомобил. Няма големи промишлени предприятия, но има много изследователски институти. Градът на интелектуалците.
В Троицк спортната инфраструктура и образованието са много добре развити. Тук се намират някои от най-добрите болници в столицата. Градът се развива непрекъснато. Появяват се много нови сгради, включително жилищни комплекси. През февруари 2021 г. цените в Троицк за покупка на един квадратен метър жилище започват от 145,6 хил. Леви.
Desenovskoe
Оценка: 4.6
Селището, което неотдавна получи статут на административна единица в Новомосковския административен район на София. Той включва 14 населени места. Общата площ е 53 квадратни километра. Населението му е 23,5 хил. души. Това е ясно изразен селски район.
Десеновское е свързано с други райони чрез пътя за Калуга. Понастоящем населението използва само автомобилен транспорт. Но строителството на метрото е в ход. Планира се станцията да бъде открита след 2023 г. В района има три многоетажни жилищни комплекса. Начало на строителството не по-рано от 2013 г. Те могат да бъдат класифицирани като нови.
Социалната инфраструктура се състои от паркове, училища, детски градини. Напоследък този район в града започва да се развива бързо. Въпреки това той има добре развит селскостопански сектор, и то непряко, където почти цялото население на Десеновское е ангажирано. Територията му е призната за екологично чиста, което привлича гражданите да купуват жилища.
Минималната цена за един квадратен метър в Десеновски 148,2 хиляди Леви в началото на 2021 г.
Моля, ако някой е запознат с текущата ценова среда за покупка на апартаменти в София, може ли да препоръча някой от най-евтините квартали? Има ли възможност за намиране на достъпни имоти в рамките на града? Благодаря предварително за помощта!
Някои от най-евтините квартали за покупка на апартаменти в София включват Надежда, Владая, Люлин и Обеля. Възможно е да се намерят достъпни имоти в града, особено ако се предприемат търсенията в по-далечните и по-малко популярни части на София. Но е важно да се има предвид, че цените на недвижимите имоти през последните години са нараснали и по-евтините имоти може да бъдат рядкост.