Планиране на придобиването на земя, трябва да разберете точно какви характеристики трябва да отговаря, за да отговарят на конкретни задачи – откриването на стопанството, организацията на Република Наказателно-процесуалната процедура или изграждането на жилищна сграда или изграждането на жилищна сграда. Днес ще ви разкажем за парцели под отделна дъщерна ферма – ние ще дадем декодиране, кажете ми какво означава и какви права дава.
Какво е?
Под съкращението LPH означава вида на човешката дейност или член на едно семейство, насочено към създаване на селскостопански продукти и последваща обработка. Така че тази дейност попада в категорията на LPH, тя трябва непременно да отговаря на някои изисквания.
- Липсата на намерение за парична печалба – поддържането на дъщерната си икономика се счита за незаместена с последиците под формата на освобождаване от управлението на управленските и счетоводните доклади и плащането на данъци.
- Няма наети служители – всички видове работа се извършват от усилията на членовете на едно семейство или дори един човек.
- Всички селскостопански продукти се правят изключително за индивидуално ползване и задоволяват собствените си нужди. Законът обаче не забранява продажбата на излишните продукти във всички обеми.
- Земята, поставена, на която се извършва дейността, трябва да се купи или наети стриктно под PCH. Посочването на това трябва да присъства в съответните документи.
В съответствие с действащото законодателство нормите, под поддържането на дъщерното си и селско стопанство, се разбира:
- Отглеждане и преработка на селскостопански продукти;
- отглеждане на местни птици;
- Разреждане на селскостопански животни.
Що се отнася до вида на разрешената употреба, Земята на два вида може да бъде дадена под PCC:
- парцели;
- Парцели със селскостопански цели.
В зависимост от вида на целевия PCH видът на управление може да се различава значително. Така че, мястото на станцията в населените места се нарича naud.
Поставени на границите на възлите на селското стопанство са посочени като поле.
В съответствие с това, собственикът има право на типа наемодателя
- изграждане на жилищни сгради и търговски помещения;
- да се занимават с култивиране на градински и градински растения;
- породени цветя;
- Писък и птица.
Полевото възел на LPC може да бъде разположено стриктно извън селището. Те включват зони, подчертани от жителите на селските райони, за да премахнат зърнените култури и картофите. Изграждането на сгради на такива земи е забранено.
Трябва да се осигури или нает парцел, който е получен или нает имот.
Ако поземлената станция е издадена от органите на общинското самоуправление, тогава параметрите на минималната и максималната площ на станцията ще бъдат ограничени до нормите, установени в региона.
Например, във vladimir, е позволено осигуряване на раздел от 0.04 хектара до 0,15 хектара. В Чебокс, тези норми са малко по-различни – от 1200 до 1500 м2.
Сравнение с Земята IZHS
Izhs включва вида на приложение на земята, в която неговият собственик се основава на този сайт за себе си и семейството му. В същото време трябва да се направи или от самостоятелно, или с участието на наетите работници, но напълно за собствените си средства. Построена върху парцел под сградата на IZL е ограничена от закона от броя на етажите – не повече от три, както и състава на живота – в рамките на едно и също семейство. И ILS, а LPH са предназначени за нетърговска употреба, т.е. ръководството на тази икономика не предполага печалба. Въпреки това има много значителни разлики между такива метали.
В парцелите на IZH е позволено да се изгради жилищна сграда, тя може да бъде издадена и да се регистрира върху нея. В рамките на ТВР, живата структура може да бъде издигната само в случая, когато земята се намира в областта на сетълмента, а регистрацията на това място е позволено. Земят данък върху обекта под индивидуална сграда е много по-висок от данъка върху местните селскостопански цели. За домашни участъци тази разлика не е толкова забележима, има залог или идентичен, или има минимална разлика.
Но теренната земя го постави без разрешение да изгражда много по-евтино.
На земята под izhs, разтоварването и градинските култури са разрешени. В районите, отпуснати за организирането на Република Наказателно-процесуално производство, може да се извърши не само културното производство, но и животновъдство. Изграждането на жилищна сграда на Земята по IZHS е свързано със задълженията на собственика на Земята – цялата работа, която той трябва да завърши не по-късно от 3 години след проекта. В объркването собственикът ще бъде привлечен от административната отговорност за неподходящата употреба на земята, предоставена им. Изграждането на сгради на място под PCH се счита за право на собственика, но не и неговото задължение.
Изборът между земята под PAH и ILS зависи от групата на критериите.
- Основна цел на овладяване на обекта и категория земя. Така че под изграждането на къщата е възможно да се разпределят индивиди и LPH в случай, че последният се намира в областта на населените места. Под културното производство и LPH и ILS също са разрешени и под животновъдството – изключително от LPH.
- Възможността за полагане на инженерни комуникации. Ако общината предоставя парцел за жилищно строителство, тогава той поема задължението да предоставя собственика на обекта от основната инфраструктура – електроенергия, вода и газ, асфалтов път, почистен през зимните месеци. Наблизо трябва да спрем обществения транспорт, търговските предприятия, училища и болници в съответствие с нормите, установени от настоящия закон.
- Собственикът на ПАХ често е в ситуация, в която тежестта на изплащането на инженеринг и техническа поддръжка. Общинските власти на такава отговорност за себе си не приемат. Ето защо, ако няма комуникации до сайта, тогава ниската цена на такава земя може да се превърне в колосалните разходи за провеждане на технически мрежи.
- Разходи за работа. Когато PPH, тези разходи ще бъдат много по-малки (в случай, че няма нужда от комуникации). За парцели под Изгоре, цената на строителното съдържание е много по-висока, особено по отношение на плащането на електроенергия и газ.
Трябва да се отбележи, че руското правителство насърчава собствениците на земя да създадат свои лични стопанства. Ето защо някои обезщетения и парични субсидии разчитат на собствениците на домакински и полеви PCC.
В първото от всичко това се отнася до преференциално данъчно облагане.
Освен това общината поема, ако е необходимо, за да предостави субсидии на гражданите:
- Закупуване на фуражи за селскостопански добитък;
- придобиване на нови технологии;
- компенсация за разходи за клане;
- Покупки на горива за селскостопанска машина;
- Покупки на минерални и органични торове;
- Ветеринарна служба.
Процедурата за плащане на субсидии и тяхната стойност се определят от всеки регион поотделно.
Какво може да бъде изградено?
На земята е разрешено отделно дъщерно земеделие да изгражда структури от следните видове.
- Жилищни сгради, предназначени за едно семейство по броя на етажите, не повече от 3 с изключение на сутерен и сутеренни стаи.
- Навеси, складове и други строителни сгради.
- Други лични структури (градинска кухня, сауна и други).
Всички конструирани обекти трябва да отговарят на нормите на градското планиране, одобрени във всяко конкретно място. Освен това общината е необходима за тях.
Изключението се отнася само до структури, изградени без фондация – техните собственици на парцела по PCC могат да ги запазят по свое усмотрение.
В районите на Република Наказателно-процесуалната процедура, свинете, пилешко кооперация, костур и други съоръжения, предназначени за животновъдство, могат да бъдат изградени. Ако е необходимо, е позволено да се изгради фризьор или трапезария. В този случай следва да се получат разрешение от общинската комисия за ползване на земята.
Всички те се претендират за всички сгради.
- Всяка конкретна сграда трябва да бъде взета предвид „червената линия“ – т.е. границата между площадката и съседната земя, която не пресича общите части.
- Nozpostroy трябва да се намира на не по-малко от 5 м от улицата.
- Разстоянието между отделните сгради трябва да отговаря на настоящите санитарни правила, а именно: между домашните птици, плевнята и други сгради за добитък – най-малко 12 m; между дома и добре, тоалетната, септична или баня – най-малко 8 m.
- Ако няма връзка с централната канализация в обекта, е разрешено изграждането на песни.
- Няма разрешение за всякакви ненаградни сгради. Те включват съоръжения без задълбочена основа, която, ако е необходимо, могат лесно да бъдат изключени от инженерни комуникационни мрежи, трансфер и разглобяване. Те включват гаражи, навеси, блокове за поддръжка на животни, сгъваеми каносии и други спомагателни съоръжения.
- За сградите на жилищни сгради изисква задължително разрешение от общината. Ако капиталовото строителство е издигнато на мястото на LPH без разрешение, или ако къщата е построена на терен тип LPH – е равен на злоупотребата на Земята и води до административно наказание. Той варира от 0.5 до 1% от кадастралната стойност на обекта, но в същото време най-малко 10 хиляди. проклятие. Ако кадастралната стойност не е определена, наказанията ще бъдат от 10 до 20 хиляди. проклятие.
Как да определим категорията и вида на разрешената употреба?
Естеството на разрешеното използване на земята и типа на земята обикновено се посочва в кадастралния паспорт. Обичайната цялата необходима информация се съдържа в. девет. Ако това е LPH, то е непременно запис „за поддържане на LPH“ или „за селскостопански цели“.
Ако този паспорт не е на разположение, собственикът на сайта има възможност да подаде официално искане за своето емисия.
Изясняване на вида на допустимото използване на сайта може да бъде и други начини.
- Разгледайте проект за изграждане на определен регион и сетълмент. Тя трябва да бъде регистрирана в нея и всички видове условно възможни употреби.
- Като алтернатива можете да създадете заявка до общината да предостави основни данни за конкретен парцел. Такова искане обаче може да изпрати изключително собственика на сайта.
- Случва се, че няма две или повече опции за допустимо използване. В този случай неговият собственик има право да направи избор в полза на един или друг. Във всеки случай всеки обект може да има само един VRIA.
И в заключение ще се съсредоточим върху основните предимства и минуси на LPH.
професионалисти
- Поддържането на собствено дъщерно стопанство не се прилага за предприемачеството, поради което не изисква регистрация на IP.
- Ако площта на парцела не е по-висока от действащото законодателство, и само членове на една семейна работа върху нея, тогава данъкът върху дохода и приложимите селскостопански продукти не могат да бъдат платени.
Дефекти
- Забрана за изграждане на жилищни сгради на мястото на Република ЗТК извън границите на населеното място.
- В рамките на уреждането на собствениците на земя трябва да плащат високи данъци.
Така, собственикът на сайта на LDN трябва да избере – или ограничения върху строителството, или впечатляващи данъци.
