Изберете парцел за изграждането на къщата

Да купиш парцел с хляб само на ниската цена – това означава да се пребереш за дълго преодоляване на повече от дузина сериозни проблеми. Това важи и за трудности при законността на сделката. Да се ​​обърне внимание при закупуването на парцел за изграждане на жилищна сграда, по-подробно обмислете.

Размер и форма

Размерите на типичните страни в повечето случаи са 5-6 дка. Това са квадратни или правоъгълни земя, продавани от държавата, местните власти и други собственици (граждани на Русия и компании). В градските условия, със значително по-голяма плътност на населението, земята, оставаща след разрушаването на стари къщи и сгради с други видове, могат да бъдат 1-5 дка. Подземните парцели, на които са построени 2-3-жилищни сгради с общи двора преди, могат да имат произволна площ, например, 2,2 сто (10×22 m).

Сайтът е желателен да закупи не ъглова, но правоъгълна форма.

Ако имате триъгълна (на свой ред) или неравна една от квадригиналната форма, тогава изграждането на жилищна сграда (у дома за постоянно пребиваване) може да възникне трудности. Има смисъл да събарят продавача на такъв сюжет на своята реална цена, например с 30%, оправдаващ такава „ценова популация“ по нестандартна форма.

Нека бъде, Например, има парцел под формата на правоъгълен триъгълник, чиито карти са 10 и 50 m. Площта на правоъгълника със страните ще бъде равна на 500 m2 (5 акра). Да предположим, че има част от триъгълна форма с партита на 50 м. Хипотенузата ще бъде такъв триъгълник 51 m. Площ – 2.5 дка. Изграждане, да речем, къщата с размери най-малко 10×10 m в такъв сюжет ще бъде труден – строителят (и собственикът) биха излезли за своите граници. Затова собственикът ще трябва да направи къща тесен, например 4×8 m, а останалата част от района да се побере под градината, градината и субсидиите – според съвременните стандарти на страната и конструкцията на страната, къщата не трябва да има да бъдат пристрастени към съседните граници на съседното място.

Каква почва може да бъде изградена?

Сградата се оправдава на каменисти и черноземни почви, които са фиксирани. Клей хълм, който може, например, „неуспешен“ с продължителни обувки или на потоп от планински реки, няма да стои структурата – тя „плува“ с нея. И също така е невъзможно да се построи къща на пясъчни почви, например, ако това е вел-пустинята – движеща се, мигрираща от място за поставяне на пясъците просто може да заспи.

Нивото на подземните води не трябва да минава в непосредствена близост до повърхността на земята. Намира се високото ниво на подземните води, е опасност за фондацията – няма да бъде напълно водоустойчив от него, а къщата ще се счита за наводнена по-долу, която рязко ще го усложнява с препродажбата.

По-правилно е да се попитате къде е невъзможно (не е позволено) за изграждане. Тези земи включват:

1. Територията на пътищата – тук включва песни и железопътни линии, включително техните могили;
2. Земни, дадени под многоетажна жилищна или промишлена конструкция;
3. Територия в непосредствена близост до летища, стадиони, бензиностанции или други обекти със социално значение;
4. места под електропроводи, магистрала (тръбопроводи, електрически и сигнални кабели);
5. Земята, незаконно заловена на територията на предната част на Русия;
6. земя, незаконно объркана в съседи;
7. стратегически височини, дадени по телекомуникации, военни съоръжения и др.;
8. боклук и ядрени, военни полигони;
9. земни ленти, близки до гробища или на тяхна територия;
10. територии на засаждане фабрики и фабрики;
11. Земните ленти по-близо от 200 м от бреговата линия на реките, езерата и резервоарите, моретата и океаните.

Земята, която не е включена в нито една от тези категории, лесно се подчинява на легализация по отношение на бъдещото строителство.

Какво друго да обърне внимание?

Земята, подходяща за изграждане на страна или селска къща, трябва да има достъп до близките градове и селища. Изграждане на къща на ръба на гората, дори ако се получи резолюцията на горския край на Руската федерация, за постоянно пребиваване, малко вероятно е да има социално същество. Да бъдат отрязани от останалия свят в буквален смисъл, няма да искат никого, ако този човек не е отшелник. Въпреки това, от всяка хиляда – или една десета от хиляди – ще има желание за закупуване на земя за изграждане на къщата, например в изоставено село, което все още е на кадастрална карта като земя на населени места, и селото официално и принудително не се нулира.

Периодично, на рекламните обекти идват изоставени къщи, продавани всъщност, от хиляди до десетки хиляди рубли.

Друг пример е обща продажба на стари малки къщи за малки квадратури (до 20 м2), Собствениците на които са стари хора от възраст от 70 до 90 години, те действително нямат силата да провеждат своята ферма. Те продават тези имоти, като се преместиха в града. Такава категория стари жилища, основно построена на територията на партньорства с нестопанска цел в ерата на СССР, от 2020 г., често се търгува през 200-500 хиляди рубли.

Пътища и инфраструктура

Специалната стойност сега придобива страна „средно“ на пазара – през 2020 г. често струва не повече от няколко сто хиляди рубли. DNT и SNT, на територията, на която се намират тези домове, често се намират в непосредствена близост до малкия град, областния център – само няколко или чифт десетки километри. Преди всичко се обръща внимание на автобусната служба между областни центрове и / или региони, където и да е едно или друго вилно селище. Ако пистата минава наблизо, наблизо има автобусна спирка, а след това в града ще паднете без никакви проблеми, да не говорим за търсенето на работа в нея. Разбира се, можете да спирате автобусите и навсякъде, но не всеки водач ще се съгласи да спре – това противоречи на правилата на пътя. Ако имате кола, мотоциклет, мотопед, електросфокат или велосипед, въпросът за транспорта е до голяма степен решен.

Не купуват зони в изгубени или непознати места. Често се случва, че определен собственик (правен вход) продава области, но развитието работи с трудност – само един жител „ще се изгради“ за годината. Някои купете зони на началната цена и ги препродават 1.5-2 пъти по-скъпо. Например, районите първоначално бяха продадени на цена от 100 хиляди. проклятие. За тъкане и нови собственици в шест месеца ги препродават за 150-200 хиляди за същата тъкана. И ако препродажбата е забавена до 10 години, цената на стандартната площадка „пет-нишка“ може да се промени далеч над един милион рубли.

Потърсете – и намиране – компания, която продава своите „първа ръка“, без никакви посредници и дилъри: това ще спести половината и по-разпределени за закупуване на земя на пари.

Ако в DNT, построена преди 20-50 години, намерихте подходящо евтино „средно“ от дългогодишен собственик, след това проверявайки парцела (и структурата) по проблемите със закона и възможността за залог, като се уверите, че отсъствието на специални проблеми „на място“, което означава да го купите. Цените за такова „средно“ са повече от демократични и започват от 100-150 хиляди. проклятие.

Комуникации

Проверете дали е възможно да се свържете с електричество, водоснабдяване и газ. Ако DNT (или селището на вила, KP) е сравнително ново или напълно изградено, има активно развитие на нейната територия, след това трябва да се обърнат и трите вида комуникации. Секс територия (да не се бърка с населените места), с изключение на водоснабдяването, също може да предложи свързване към обща канализация (изтичане, преминаваща под улицата).

Качеството на комуникациите, въпреки навременното ремонт и поддържането им в първоначалното състояние, трябва да бъде на височина. Дори в нови селища, основани преди няколко години, има случаи, че светлината се изключва всяка седмица на ден и повече. Причина – душ, ураган, може би снеговалеж. Общи услуги, обслужващи регионалната електрическа мрежа, се отнасят до безопасността: при рязане на проводници до магистралата, може да има сериозно затваряне. Fallen тел се превръща в източник на изтичане на електроенергия и стъпка напрежение наоколо: е невъзможно безопасно да стигнете до разбиването, без да се изключвате магистралата от най-близкия дистрибутор, който захранва тези електропроводи (6 или 35 киловолта).

Близостта е важна, ценообразуването на града: Ако конкретен DNT е свързан към същия трансформатор (110-35 kV), от който помещенията на жилищни сгради се хранят близо до градската черта, тогава честите прекъсвания на захранването не са ужасни. Факт е, че в същата част на града, като правило, има магазини, аптеки, клонове на банки и поща, пазарен, растителен или индустриален комплекс; Спрете всички тези обекти за половин ден и по-нежелан. Ако селото на страната е част от селско селище или значително отстранено от градовете и селата, тогава светлината се изключва много по-често. Закупуване на парцел, попитайте съседите за възможните проблеми с електричеството и газа.

Втори проблем – недостатъчна газификация на селото. Точката на разпределение на газа може да бъде в полумолот и повече от сайта, който сте избрали, и никой от най-близките (може би вашите бъдещи) съседи не свързват газ, а тръбата на улицата не отива. Нова връзка с газ, на цените от 2020 г., разходи от 300 хиляди до милиони рубли. Изчакайте изпращането от законодателите да се отърват от прекомерно висока цена на газификация на бъдещето у дома, на 10 години и повече.

Посочете – и броя – колко ще се свърже с газа, ако първоначално не е така. Помислете за други възможности за пускане на къща: дърво и електрическо отопление, алтернативни източници (например дизел или бензоагенерация).

Водоснабдяване – последният решаващ фактор. Ако на сайта, закупени за изграждане на нова частна къща, линията идва от водния тръбопровод на улицата (селски), след това се заплаща вода на въглеводородния. Ако сайтът е разположен на хълм (хълм), и няма водопровод, тогава тази височина ще принуди нов собственик да пробие добре за 15-20, а за всички 35-40 метра се намират дълбоки водоносни хоризонти на различни дълбочини. За да преобърнете водата, тя също ще бъде необходима няколко пъти по-мощна помпа, повдигаща вода в такава височина и за включване до 4 м от земната повърхност. Копаят сутерен за помпената станция (и други цели) по-дълбок от 5 m е забранен – ​​въз основа на съответния закон за опазване на подпочвените страни. Ако реката или поток тече наблизо, нивото на подземните води може да се окаже по-високо от очакваното. Тя ще опрости потреблението на вода.

До електрическите проводници на улични линии (220/380 в) често се провежда линията на оптичен интернет достъп („оптика в къщата“ или GPON). Но тази функция е по избор: не всички вилни села са свързани с оптична магистрала.

Правни форми

Преди да изберете земя, за да проверите своята правна чистота.

1. Няма данни за предаване за обществено строителство. Сайтът не трябва да бъде част от територията, дадена под изграждането на пътища, паркинг, летище, фабрики и фабрики, жилищни сгради, стадиони и други съоръжения, представляващи обществените нужди.
2. Няма данни за тежестта: за наличие на заем, арест и други. Новият собственик трябва да се справи със старите през нотариуса. Последното няма да даде добри продажби, ако присъстват индивидуални тежести, свързани с предишния собственик.

Факт е, че нотариалните служби допринасят само за легитимни методи, тяхната цел е да помогнат за превръщането на правните формалности, свързани с недвижимите имоти.

Тези данни могат да бъдат поискани на уебсайта на MFC, Rosreestra или да изискват лично от собственика на всички десни документи, преди да закупят парцел. В някои случаи новият собственик може да издава земя, граничеща с нея, но не принадлежаща към партньорството на страната или друг собственик, както и тези, които не се дават на нужда от нужди – например, когато съседните сайтове са обрасли и превърнати в нещо средно между гората и пустош.