Разширяване на балкона

Разширяването на балкона е легитимен и доста прост начин за увеличаване на площта на апартамента. Разбира се, това ще се увеличи не на 5-10 квадратни метра, но достатъчно, за да спре да поддържа стари ски на балкона и пуловерите и да мисли за работния плот, детска площадка или оранжерия на дома.

Методи

Изборът на метод за увеличаване на пространството на балкона зависи от вида на балкона и неговия размер, височината на пода, настоящото оперативно състояние, крайната цел на реконструкция.

Балконите се отличават по вид строителство:

• На конзолни греди. Носещата плоча се поддържа от стоманени греди, в замъглено в стената на фасадата на сградата при 40-50см. Използвани главно в домовете на стария фонд. .

С този тип балкон е възможно да го разширите на всяка височина, ако парапетът е достатъчно силен

• На конзолната плоча. Носещата табела на стоманобетон, тъй като е „притискане“ между горната и долната част на стената на фасадата. Можете да промените този дизайн само в тухлени домове. Модерните сгради от газобетон и керамолок не могат да издържат на допълнителни товари, след това ще се случи дизайнът.

• На външни опори. Балконната плоча под поддържана от скоби или колони. Този метод е удобен, защото ви позволява значително да увеличите площта на балкона, но е вероятно основаването на колоната или фасадата да започне да се утаява неравномерно, което ще доведе до унищожаване на строителството. И вторият недостатък – за инсталиране на колони може да бъде възможно само на надморска височина от 1-2 етажа.

• Саксия, прикрепен, монтиран.Това е модерен тип балкони, които могат да „прикрепят“ към готовата сграда с опори и рафтове за лице.

Често за тях е необходимо свободно място по-долу да се монтират крепежни елементи, конзоли и стелажи.

• Балкони-Лоджия. Такива балкони са наполовина на закрито и наполовина стърчащи ръба на стената на фасадата. Също така е възможно да се увеличат по няколко начина, но такива проекти са по-трудни за съгласуване и прилагане, тъй като реконструкцията на балкон-лоджия може да повлияе на лагерните стени и е много различна от реконструкцията на пълен балкон или лоджия.

Допустимите промени се определят от възможностите на даден вид балкон и неговото местоположение над основата. Също така е важно да се оцени това, което е актуалното техническо състояние на помещението и дали печката ще издържа на допълнително тегло на изтощителните структури.

Можете да ги регулирате по няколко начина: на прозореца и на основата на чинията.

Разширяване на перваза

Разширяване според технологията на „Косанка“, произведена по време на остъкляването на балкона с отстраняването. Този метод изисква по-малки времеви и парични разходи и може да се извърши без легализиране на промените. Неговата същност се крие във факта, че металните профили (дизайни от канали и ъгли) са заварени към съществуващото парапети), на което се намира дистанционна ширина на перваза от 10 до 35см.

Районът на пода остава същият, но визуално обемът на пространството се увеличава и мястото се освобождава на функционалния прозорец и над него.

Можете да използвате перваза по преценка, достатъчно силен и облекчен и ще издържат на манипулации. Теглото на дизайна на един парче зависи от вида на материалите, използвани за остъкляване. Ако това е PVC рамка и с двойно остъклени прозорци, методът е подходящ само за балкона в перфектно техническо състояние. Алуминиевият профил дори може да бъде остъклен балкон в къщата на стария фонд.

Такава рамка няма голямо тегло и не носи риск от колапс.

Тъй като алуминиевият и деранският профил принадлежи на студения тип остъкляване (т.е. те поддържат малка разлика с минус температура на улицата), балконът се използва като сезонна стая. През лятото е възможно да се оборудват място за пиене на семейни чай, спортно поле или място за спане за гостите, а през зимата ще бъде идеален за съхранение на природозащитни и развъдни растения.

Основна експанзия на печката

По-много време и скъп процес, в повечето случаи, изискващи решения за правни въпроси.

Има три опции:

• Технология „пеперуда“. Осигурява увеличение на площта поради инсталацията от двете страни на стъклоса под ъгъл от 45 градуса. Полезната зона практически не се увеличава, но повече светлина започва да прониква в апартамента, а прозорците могат да бъдат разширени наляво и надясно. Възможно е да се разширява както с една, така и от двете страни, но симетричната опция е по-естетична.

Едностранна експанзия, подходяща за ъглови балкони.

• Технология „Takea“. Оптималната опция за увеличаване на реалната балконска зона с една трета. Инсталирането на отдалечените структури е възможно както от най-широката страна на парапета, така и за трите.

• Комбинирана технология. Тя изглежда красива и дава по-голямо увеличение на площада, комбинацията от „пеперуди“ и „премахване“. В този случай най-широката част на плочата се увеличава с една трета, а страните са монтирани отстрани на наклонените прозорци, образуващи трапеца.

Процесът на разширяване на капитала на базата на плоча се състои от следните стъпки:

1. Почистване на балкона. На първо място, е необходимо да се освободи работното пространство, за да се оцени адекватно техническото състояние на балкона, да издържи нещата, да елиминира дефектите, които са били разрешени по време на изграждането на къщата.
2. Ако ремонтът е направен без участието на специалисти, трябва да се предоставят мерки за сигурност преди работа;
3. Демонтиране на остъкляване и парапет, ако са;
4. Разширяване на базата за избрания метод. На същия етап се монтира визьор за балкони на последния етаж;
5. Монтаж на самотната ограда;
6. Монтажна рамка;
7. Балкон за остъкляване;
8. Довършителни работи по вътрешната и външната страна на балкона;
9. Почистване на строителството боклук.

Като цяло процесът на разширяване на балкона не е трудно. Главните етапи могат да се видят в следния видеоклип:

Възможно ли е да се увеличи без разрешение?

Промяна на планирането – деликатен въпрос. Тя изисква сериозен подход и изучаване на правната страна на въпроса. Често се появяват съмнения и е възможно да се увеличи площта на балкона без разрешение от съответните случаи? Отговорът на този въпрос зависи от това как се планират кардинални промени. Например, за да се разшири 30 см пространството и не се изисква по-малко такова разрешение и всички други промени се извършват стриктно върху правните основания, тъй като се разглежда реконструкцията на апартамента.

Ако няма време и желание, можете да ограничите визуалното нарастване в пространството с три десетки сантиметра, но това може да е нерентабилно. Преди да започнете да приложим идеята, трябва да преценим възможните разходи и в двата случая и възможните ползи. Той често се оказва, че печели дългосрочната процедура за проектиране на реконструираното жилищно пространство с проектирането на всички документи.

Хартия

Когато се прави решение за реконструкция, необходимостта да се подготви пакет от документи, които ще позволят административен „добър“ за ремонт.

Как се случва това?

• На първо място е необходимо да се декларира в градската част на архитектурата за желанието му да извърши ремонт. За да направите това, е необходимо да се издаде заявление за разрешение за развитие на освежаващ проект и да го прехвърли на специална комисия. Комисията ще реши навреме от 30 до 90 работни дни. Тази схема е валидна за апартаменти, разположени на 2-ри етаж и по-горе. За имота на първо място, в който реконструкцията предполага изграждането на фондацията, проектът ще бъде одобрен с организациите, управлявани от парцела под жилищната сграда.

• Когато положителният отговор е получен и потвърден от писмено разрешение, идва следният етап. Той предполага обжалване пред организацията за проектиране, специализирана в разработването на проекти за промяна на оформлението на жилищните помещения.

Проектът, който отговаря на всички изисквания на ГОСТ, ще бъде готов през месеца.

• Готовият проект трябва да бъде координиран с пожарникаря, санитарната и епидемиологичната служба, Министерството на извънредните ситуации. Ако е одобрен от всички случаи, собственикът на апартамента е издаден за започване на ремонт и строителни работи.

• Работите се извършват в строго съответствие с плана. Всяко отклонение от него ще изисква изпълнението на техническо заключение относно допустимостта и сигурността и новия преглед на проекта, който ще отнеме няколко месеца и не може да бъде одобрен. Когато реконструкцията е завършена, поканете специална комисия, състояща се от служители на Общинския съвет, членове на Общинската служба, представители на организацията на проекта, участвали в разработването на проекта.

След това, ОТИ записва ново оформление и метра в документи за недвижими имоти. Валидните промени се въвеждат в апартаментния план. Ако пропуснете този етап, продайте недвижими имоти след реконструкцията ще бъде доста проблематична.

Какво ще се случи, ако започнете реконструкция без разрешение?

Законът и жилищният кодекс съдържа правилата, регулиращи случаите на изграждане на незаконни сгради. По правило тези промени се откриват или когато се опитват да продават недвижими имоти, или при допускане до администрацията оплаквания от съседите, които един или друг или друг пречи на реконструкцията.

Малко от две ядосани ще трябва да легитимират промените. Това е дългосрочен процес за период от 3 месеца до шест месеца, по време на който собствениците на собственост рискуват да получат една глоба и красиви нерви.

С най-лошото развитие на събитията, строителството ще трябва да бъде демонтирано чрез връщане на балкона първоначалния вид. В същото време демонтажът може да се направи понякога повече от ремонт.

Окончателният списък се състои от следните параграфи:

• Изявление от собственика на имота с посочване на планираните произведения и правилата за тяхното прилагане;
• Документи, потвърждаващи, че жилищата са собственост (трябва да бъдат сертифицирани в нотариалната служба);
• Също сертифицирани от адекватността на собствениците на недвижими имоти и лицата, постоянно пребиваващи в нея;
• Проект за реконструкция с копие на лиценза на организацията, която го е извършила;
• Заключение относно задоволително техническо състояние, подкрепено от лиценза на организацията, одобри промяната;
• Редица документи от ОТИ, които включват пакет от жилищна сграда и обяснения към архитектурния проект. Ако промените в планирането вече са направени по-рано, те също трябва да бъдат отразени в препратките;
• Сертификати от оторизирани организации: APU, SE, MES, Dezh, Hoa, Gosexpertizi.

Създайте проект

В процеса на създаване е важно да се вземе предвид, че всяка промяна в прикритието на жилищна сграда е реконструкция, която се извършва с цел подобряване на жилищните условия. Повечето от промените, направени в конфигурацията на жилищните помещения и нейният архитектурен външен вид, са задължителни и трябва да бъдат одобрени във всички случаи.

Съществува риск, че капиталовите промени няма да бъдат одобрени, така че някои подробности трябва да бъдат взети предвид:

• Колкото по-трудно са промените, толкова повече трудности ще възникнат с тяхното съгласие;
• Реконструкцията на балкона не трябва да се отразява в съседните стаи. Ако строителството води до появата на пукнатини по стените на апартамента от долния етаж, той ще трябва да демонтира. Ако печката е твърде изпъкнала след разширяване на плаката, тя ще предотврати светлината на съседния балкон – ще трябва да разглоби. Съдбата на балконите също е напълно очевидна, която все още е по какъвто и да е начин, който възпрепятства жителите от съседните апартаменти;
• Да одобри прост оформление, скица, отразена в плана за етаж на ОТИ, и комплексът изисква цял проект;
• Забранено пълно разглобяване на носители и поддържащи елементи;
• Забранено е да се затопли балкон, да се монтира радиатор или други нагревателни устройства на стените в непосредствена близост до съседните;
• Няма смисъл да се изгради план за реконструкцията за сграда, която стои в разрушаването през следващите три години;
• Проектът няма да получи одобрение, което ще повлияе отрицателно върху появата на фасадата или да наруши пожарната безопасност;
• Почти невъзможно е да се получи „добро“ на реконструкцията на балкона в къщата, която се счита за исторически паметник;
• Правната сила има проект за реконструкция, изготвен в организацията за проектиране (софтуер), който извършва лицензирана дейност. В противен случай не може да бъде приет за разглеждане и съгласуване;
• От началото на планирането, тя е длъжна да предостави на собственика на писменото приключване на имуществото на настоящото оперативно състояние на балкона;
• При нарушаване на целостта на превозвачите и референтните елементи се изисква координация с автор на проект за жилищна сграда (изследователски институти);
• Продължителността и бюджетът на координацията се определя от естеството на промените, поставянето на помещението, височината на пода и други фактори.

Реда на работа по разширяване със собствените си ръце

Увеличението в областта на балкона без участието на специалисти е сложно, но осъществимо. Да го извърши, необходимо: способността да работи с заваръчна машина, познаване на основните свойства на материалите (по-специално, силата и характеристиките на металните конструкции), познаване на базите за безопасност за извършване на работа на нивото на първи етаж.

Всички работи се изпълняват поне с един партньор, със строга безопасност.

Започнете във всеки случай от проекта. Каквито и промени – широка первази за цветя или превръщането на балкон в хола, те трябва да се извършват на правни основания. Ако няма време и желание да се чуят праговете на жилищни и комунални и административни организации, тя може да бъде ограничена до увеличаване на балконския район с 30 cm.

След това идва опашка от стандартни процедури за подготовка на балкона за реконструкция. Тя започва с елементарно почистване и завършва с демонтажа на стария парапет.

Парапетът намалява почти напълно. Можете да оставите 30-40 сантиметра от дължината на носещите стелажи, които са необходими за заваряване на нова рамка. След това на стената на сградата фасадата на сградата фиксира рамката на правоъгълната форма – нова носеща база на балкона.

На първо място, горните и долните метални тръби са монтирани успоредно по-рано. Те поставят дължината на удължения под. Най-често, за да се избегнат трудности при координирането на проекта, дължината на премахването не надвишава полуметъра.

Следващата стъпка е инсталирането на вертикални тръби. Те са монтирани в напречната греда по същия начин като първите две и фиксирани от котвени болтове. След това металната рамка е заварена в четири ъгъла. Оказва се едно парче, монолитно, надеждно проектиране, осигуряваща нова балконска рамка.

На рамката вече можете да монтирате монтирания балкон. Процедурата започва с образуването на долния сандък, т.е. първият етаж е построен. Образуват профилирани тръби, които са павирани перпендикулярни на вертикалата на фасадата на сградата и заваряване към рамката.

Последна лента в този блок работа – монтаж на фасадната тръба.

На, конвенционално означен, вторият етап се извършва във вертикалната равнина. Инсталирана е и заварена двойка вертикални стелажи, към които по-късно ще падне контура на режещата рамка. Когато е заварен, целият дизайн трябва да прилича на паралелепипеда в стената. Задръжте трайните си болтове за котва и предпазната кръст, разположена под диагонала.

Най-трудното зад. На последния етап са монтирани хоризонтални кръстовища на новия парапет, които ще поддържат прозорците с остъкляване. В интервалите между напречните пластове, вертикалните водачи, необходими за закрепване на облицовка от вътрешната и външната страна и изолацията, трябва да бъдат заварени. Разстояние между ръководства – 50-100см.

Когато фасадата на новия балкон е оборудвана, идва опашка от друга продължителна процедура – балкон стъкло. Как ще (студено или топло) и от кои материали (алуминий, дърво, PVC) зависи от вида и теглото на дизайна на отработените газове. Ако това е масивно сам по себе си, не е необходимо да се увеличава натоварването върху гредите и печката, ограничавайки алуминиевия профил. Ако състоянието на производителността ви позволява да използвате по-тежки материали, които дават „топло“ остъкляване, можете да останете на PVC-рамката с двойно остъклени прозорци с различни дебелини, инсталирани на различни разстояния.

Такава опция е най-естетическата и позволява максимално поддържане на топлината в студения сезон.

Разширяване на апартамента за сметка на балкона в „Хрушчов“

Реконструкцията на помещенията на стария фонд заслужава отделно внимание. Малкият размер „Хрушчов“ е построен през шейсетте години от миналия век, така че някои от тях се отнасят до жилища, което не се отличава с надеждност. Невалидните изчисления и лошото изпълнение могат да доведат до сериозни последици, така че работата по разширяването на балконския район в старата къща от и трябва да се извършва от професионалисти.

Ако се получи резолюция, разширяването на балкона се среща в същите етапи, както в новата сграда: демонтаж на стария парапет, монтаж на трупа, изолация, остъкляване, вътрешен и външен балкон.